房屋论证会(国有土地上房屋征收论证会如何开)

1.国有土地上房屋征收论证会如何开

房屋征收论证会与社会风险评估意义上是统一的,由政府办公室召集住建、国土、规划、财政、安监、环保、司法、公安、人大、政协、征收办等具有公信力部门专业人士参会,相关社区和涉及业务单位派员列席会议,通常由分管副市长主持会议。

会议需对此次房屋征收的合法性、可行性、安全性审查认证,对专项资金准备,安置房准备,区域内燃汽、通信、水电、消防、国防等设施的安全迁移准备、特困群体安置准备,动迁实施方案准备公众意见反馈、动迁实施队伍人员准备等逐项审查通过,对会上已通过项目和未通过项目均记录整理,未通项目及会议上提出的问题通过对策表形式提出整改方案,落实责任部门和责任人限期整改,整改情况及时反馈政府办,形成论证会意见报市政府常务会议。

2.房屋拆迁听证会

是不对的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

条例第十一条规定市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

也就是说补偿方案需要在被征收片区范围内公布,并且征求公众的意见,并且根据这个意见进行修改。如果涉及旧城区改建的话,那么需要被征收人和公众代表参加听证会的。

3.第二期房屋拆迁需要开听证会吗

应该还是要召开的, 但是也要看第一期召开听证会的时候,所划定的拆迁房屋范围,如果不包括第二期,那应该重新召开。

房屋拆迁听证会程序:

一般按如下程序进行:

1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外,还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。

2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权利。

3、当事人在限期内提出听证要求。

4、当事人应当在行政机关告知后3日内提出听证要求。

5、应当告知当事人听证会的时间、地点。

6、听证会应当公开举行听证。

7、非本案调查人员主持听证。

8、听证委托代理。

9、当事人进行申辩和质证。

10、制作听证笔录。

11、当事人核对听证笔录并进行签字确认。

12、审查听证结果报告,作出处理决定。

4.反对沈阳房屋征收 居民听证会上辩理

2011年10月19日下午,自《国有土地上房屋征收与补偿条例》(坊间称为:新房屋拆迁条例)颁布以来,全国首个不服区政府征收决定的行政复议听证会,在沈阳市政府法制办举行,21位社区代表参加了听证会。

在法律的框架之下,双方各自阐述着自己的法律依据,尽管听证会当天并没有得出最后的结论,但从中可以预见的是:当掌握行政权力的政府真正开始依照法律,与征收对象进行法理讨论时,行政权对司法权的尊重得到充分体现。 听证会进行整整3个小时 整整3个小时的听证会后,被征收方——和平区*校社区居民代表谭先生擦了擦额头的汗水。

在关乎自己房产命运走向的关节上,包括谭先生在内的21名社区代表没有人不如此紧张,尽管对于从事各行各业的这些社区代表来说,不服政府征收决定的听证会,还稍显陌生。“还没有结果,谈不上满不满意,但过程能够接受,毕竟双方以彼此平等的姿态,进行了一场讨论。”

社区代表金女士表示。 一名与会的非社区代表这样看待此次听证会:“在听证会中,有个别社区代表表述过程中有些嗦,但值得肯定的是,政府部门代表保持了尊重对方表达意见权利的态度,无论对方表述有何不当,均未出现无理打断的情况。”

11年“旧房”被纳入征收范围 2011年7月30日,沈阳市和平区人民政府,公告了和平区和政征字【2011】第3号沈阳房屋征收决定:为了加快城市建设,实施旧城改造,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)等的规定,决定对*校社区地块实施房屋征收。 面对政府的征收公告,*校地区居民态度不一。

不过,对于308号小院的居民来说,意见却出奇地一致:该楼所有居民均反对房屋被征收。该楼虽然在*校社区内,但却是一个独立的小院。

作为房屋征收的主体,和平区政府认为自己的行为完全依照了现行的各项法律法规,因为“做出的行政行为已经纳入国民经济社会发展计划,纳入和平区金廊改造项目,这是因为公共利益的需要,而且程序合法。此次被征收的不仅仅是308号小院,还有其他4栋楼,就在发布公告的两个月之前,政府已经对这些居民拟定了补偿方案,组织进行了论证,征求了各方意见,进行了修改和完善。”

不仅如此,和平区政府还认为:“征收决定是依据国家相关规定,是为了加快城市建设,实施旧城改造,改善那片地区居民生活条件。*校社区楼房老旧,基础设施不完善,没有集中绿地,道路功能缺失,居民生活不便,所以要实施改造。”

对此,该楼居民,也是本次听证会的社区代表金女士却表示:“我们住的楼虽然属于*校社区,但我们小楼是独立的一栋商品楼,土地使用权是30年,我们住进这栋楼才11年,楼房质量很好,小区基础设施完善,根本谈不上生活不便。正相反,我们小院管理非常好,绿化也很漂亮,我们都非常热爱这个小院。”

事实上,双方纠结的核心问题仍然是补偿标准,*校社区居民认为,附近商品房已经突破每平方米2万元大关,而和平区政府给予他们的补偿标准却是每平方米8200元,加上其它补偿也不过1万多元每平方米。 因此,308号小院的居民向沈阳市政府法制办提出了不服区政府征收房屋的行政复议听证会,作为申请人,居民们认为:被申请人和平区政府作出的沈阳房屋征收决定违反《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,损害了申请人的合法权益,为此特依法请求撤销该征收决定。

无意中,这些居民创造了全国首例不服政府征收房屋的听证会。 公共利益成双方辩论焦点 2009年12月10日,北京大学法学院沈岿、王锡锌、陈端洪、钱明星、姜明安五位学者一纸《城市房屋拆迁条例》涉嫌违宪,建议全国人大常委会修改的建议书一石激起千层浪,把公众的目光聚焦到了法律制度建设的基本面。

不过,颁布的新条例中,仍然存在着一些模糊的地方。提出建议的五名学者之一沈岿对本报记者表示:“公共利益的界定一直是立法难点,因为新房屋征收条例颁布的前提就是公共利益的界定,新条例中表示,明确7种公共利益;征收补偿金不低于市场价;对违法建筑不予补偿;明确禁止采取暴力、胁迫等非法方式逼迫搬迁;旧城区改造需经市、县级人代会审议通过等,这实际是在约束着行政权。”

有意思的是,本次听证会中,公共利益就成为双方辩论的焦 点之一。 同样关注此事的记者刘长,在*校小区拍了这样的照片:谭兆阳等21户居民楼面临政府征收,小区满墙喷满鲜红的“征收”二字。

居民为表抗议,用硬纸壳剪出个“不”字,也用红漆喷在墙上,变成了“不征收”。但随即有未确认身份的人士,挨个在“不”字下喷出个“辶”,于是变成——“还征收”。

稍微令人感到欣慰的是:*校小区征收的不同态度,在听证会之前,双方也只以文字的变化体现各自的利益诉求,并未出现极端强拆状况。 不断被规范的行政权 辽宁省沈阳市人**制委员会丁浩曾撰文:国家行政权是一种公权力,不是行政机关当然就有的权力,而是由代表全体人民意志的权力机关,以制定法的方式所赋予的。

在立法过程中贯彻民主原则。这就要求立法机关成为一个民主、开放的公共平台,汇集、倾听不同群体的利益呼声,特别是应当听取广大弱势群体的。

5.在建筑施工中哪些方案要经过专家论证

1、深基坑工程

开挖深度超过5m(含5m)或地下室三层以上(含三层),或深度虽未超过5m(含5m),但地质条件和周围环境及地下管线极其复杂的工程。

2、地下暗挖工程

地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程。

3、高大模板工程

水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m,或跨度超过18m,施工总荷载大于10kN/m2,或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统。

4、30m及以上高空作业的工程;

5、大江、大河中深水作业的工程;

6、城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。

具体划分的标准是工程危险性。

扩展资料

施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。实行施工总承包的,专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的,专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。

专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章,并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的,专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。

对于超过一定规模的危大工程,施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行论证。实行施工总承包的,由施工总承包单位组织召开专家论证会。专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总监理工程师审查。

专家应当从地方人民政府住房城乡建设主管部门建立的专家库中选取,符合专业要求且人数不得少于5名。与本工程有利害关系的人员不得以专家身份参加专家论证会。专家论证会后,应当形成论证报告,对专项施工方案提出通过、修改后通过或者不通过的一致意见。专家对论证报告负责并签字确认。

专项施工方案经论证需修改后通过的,施工单位应当根据论证报告修改完善后,重新履行本规定第十一条的程序。专项施工方案经论证不通过的,施工单位修改后应当按照本规定的要求重新组织专家论证。

参考资料来源:百度百科-危险性较大的分部分项工程安全管理规定

参考资料来源:百度百科-危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法

6.房屋拆迁不公告不举行听证会程序合法吗

1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外,还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。

2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权利。 3、当事人在限期内提出听证要求。

4、当事人应当在行政机关告知后3日内提出听证要求。 5、应当告知当事人听证会的时间、地点。

6、听证会应当公开举行听证。 7、非本案调查人员主持听证。

8、听证委托代理。 9、当事人进行申辩和质证。

10、制作听证笔录。 11、当事人核对听证笔录并进行签字确认。

12、审查听证结果报告,作出处理决定。 相关法律知识: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。 征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。 作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。 公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

记得给好评哦 谢谢 。

7.什么是房屋认购书

房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法(同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题)。

请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同,本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示,其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务,认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的,则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

房屋论证会

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